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“金九银十”成色不足 楼市陷入“迷茫期”

2020/01/10 来源:长寿信息港

导读

2010年1月份,房地产调控正式发枪起跑,4月份“国十条”的出台给调控确定了基调,9月份,房地产市场迎来了成色十足的“金九”,然而9月末的“

2010年1月份,房地产调控正式发枪起跑,4月份“国十条”的出台给调控确定了基调,9月份,房地产市场迎来了成色十足的“金九”,然而9月末的“国五条”令这场销售盛况戛然而止,“银十”草草收场。

随着调控的进一步深入,2011年“金九银十”的成色不足几成定局,甚至有悲观预测会发展成为2008年的“铜九铁十”。为挽救不断下滑的销售态势,多地楼盘打出各种促销旗帜,“北京通州楼盘五折销售、杭州楼盘下跌 0%”成为热议的话题,不明实情的人还以为房价拐点已经到来。然而,开发商的“伎俩”并没有成功挽救销售的颓势。从8月份开始,房价假摔与销售疲软成为房地产市场的真实写照。

房价“假摔”在房地产调控中并不罕见,而开发商的促销手段也都大同小异。

房价盛行“假摔”

2010年4月17日,房地产调控的“国十条”正式落地,随后恒大地产立即宣布以八五折销售楼盘,没多久,购房者发现宣传中的“八五折”实在难以见到,恒大地产给出的解释是“八五折只有十五天,而且只针对部分楼盘的部分单位”。房价“假摔”的帷幕由此开启,但由于房地产调控刚进行不久,开发商资金流相对充裕,并不急于回笼资金,所以,在2010年,楼盘的试探性促销并不多见。

2011年以来,房地产调控继续从严,不断收紧的额度使得房地产企业手头渐紧,高息举债的同时对在售项目的资金回笼需求日益明显,但由于对调控的“不甘心”,于是采取个别房源大打折扣的方式作为吸引购房者的噱头,以至于2011年中期以来,为配合“金九银十”,各地楼盘轮流上演“假摔”。

用少量房源的最低价作为噱头吸引购房者的眼球,是开发商最常用的手法。

通州地王项目润枫领尚两栋楼的预售均价在2.6万-2.8万元/平方米左右,目前却以1. 万元/平方米起价。这个昔日的通州地王项目,如今竟以预售价的一半叫卖,上演着楼市疯狂的“跳水秀”,这是不明就里的人的误解。

实际上,1. 万元/平方米的项目只有几套,而所在的楼盘都是两年前开盘的楼盘,也就是说,这几套房源是不折不扣的尾盘,而所在的楼盘当年的销售价格只有不到1万元。同项目新开的楼盘,房价依旧高高在上。

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