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房貸調控風暴后市又現兩重天

2020/01/10 来源:长寿信息港

导读

目前中国经济回稳的基础并不牢固,监管层不到最后迫不得已,不太可能采取"一刀切"地收紧银根政策1月末,陆续有北京银行人士透露,北京部分银行

目前中国经济回稳的基础并不牢固,监管层不到最后迫不得已,不太可能采取"一刀切"地收紧银根政策

1月末,陆续有北京银行人士透露,北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折但官方媒体CCTV依旧报道,首套房贷利率七折优惠仍在进行

此外,也有知情人士透露,在银监会年会中,监管层要求要继续支持居民自住和改善型住房消费,严格执行二套及以上房贷政策

这样的传言并非空穴来风2月仅过 天,中国银行便明确表示,上周已下发通知,将首套房的优惠利率由7折升至8.5折与此同时,中行已经全面停止了与中介的二手房合作

除银行外,银监会也在收紧房贷政策有媒体报道,银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例,以遏制房地产投机此外,银监会还要求银行拒绝"投资和投机"为目的的买房人的贷款申请,如果银行不确定贷款者的买房动机,应大幅提高第三套房贷的首付比例和利率

目前,明确表示将调高房贷利率的只有中行一家,四大国有银行、交行、建行等其它银行对于首套房优惠利率,则依然最低仍为7折但有广发行的知情人士对观点地产新媒体透露,尽管目前暂时没有提高利率,最低还是可以到7折,但将来确实是有要收紧的趋势

有分析人士对观点地产新媒体称,目前中国经济回稳的基础并不牢固,所以监管层不到最后迫不得已,不太可能采取"一刀切"地收紧银根政策,最妥当的手段就是采取所谓的"市场调控、经济调控",而非行政调控的手段,同各个银行根据自身风险去决定因此监管部门并没有统一布署调控,但各商业银行均采取了一些收缩政策

在一系列的调控政策下,中行明确首套房贷利率八五折的消息,依然是引起了业界的热议但在后市不明朗的2010年,并不是所有人都认为中行的房贷利率上调具有标杆性意义

广州地产专家韩世同对上调房贷利率至八五折提出了质疑"此政策下来,对首次置业的人士更加不利了,原来还有七折利率优惠,现在八五折了对首次置业应当还是以鼓励为主银行毕竟还是企业的单位,不是政府的职能部门,国家如果是要给首次置业者这方面的优惠,应该从免税等其他方面下手"

在谈及究竟中行的房贷利率上调是否会对后市产生影响的时候,韩世同认为,八五折利率政策的影响不会太大"现在一手市场首次置业的人已经非常少了,主要是这部分人负担不起房价现在的主力购房者并不是首次置业者占主要份额,一二手房的房价都很高,如果从这个层面上讲,这个八五折利率的政策的出台,对购房者的影响不会太大如果现在的市场主要是靠首次置业的人士来支撑的话,影响面相对会大很多现在主要还是二手房的市场,这部分人会受到影响"

尽管韩世同认为该政策对首次置房者影响不大,但其也谈到二次购房者或受其影响

"如果首套都不能按七折执行,那二套房贷肯定也不止七折尽管政策对首次置业人士影响不大,但二次置业的优惠肯定会有所减免这方面来看,影响恐怕会大一点主要目前市场上的主力还是二次置业者早前的政策只是调整了首付比例,并没有强调利率而现在的调整实际就是升高了首付比例尽管这次中行的政策没有强调二次置业的人群,但这部分购房主力肯定也是涵盖其中"

也有业内人士认为,该政策属单价银行的策略,并不能代表大局"目前利率上调只是其中的一个银行,并不是所有银行都开始调控,影响未必过大也许是中行单方面根据自己的风险、资金等考虑究竟应该采取如何的策略,因而才出台利率上调措施并不是所有的银行都一致,毕竟这不是央行的指示"

"中央还是采取适度宽松的经济政策"该人士表示

本轮中行和银监会同时发出的房贷调控风暴目前暂未见大范围影响,但无可否认,在2010年初,在中央还是采取适度宽松经济政策的大环境下,后市是否会呈现"两重天",依然是个未知之数

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